北京核心商圈寫字樓空置率達兩年最低

作者: zhushican 日期: 今天更新 人氣: - 評論: 0

 日前,戴德梁行北京公司發布數據顯示,2018年一季度,北京甲級寫字樓市場總存量已達1043.6萬平方米。北京五大核心商圈需求繼續強勁,空置率環比下降0.6個百分點至2.9%,為近兩年最低值;

  本季度,北京甲級寫字樓市場租金進一步小幅上調,全市寫字樓有效凈租金按建筑面積計算達每月每平方米人民幣391.3元,同比上漲0.8%。五大核心商圈寫字樓有效凈租金按建筑面積計算達每月每平方米人民幣427.4元,同比上漲4.1%。受市場持續活躍的影響,全市季度凈吸納量達28.2萬平方米,同比增長95.5%。其中,望京-酒仙橋商圈表現突出,空置率從上季度的35.4%下降7.4個百分點至28.0%,季度凈吸納量高達13萬平方米,創歷史新高。

  戴德梁行北中國區研究部主管魏東表示,中國持續發展的城鎮化進程仍將為房地產行業的發展提供支撐,城市更新將繼續成為一線城市和熱點二線城市的發展主題,北京等一線城市將為投 資者迎來更多機會。未來兩年,北京寫字樓市場預計將迎來300萬平方米新增供應,非核心商圈占比為67%,其中包括華潤東長安和萬科時代中心等一些“酒改辦”、“商改辦”項目。預計未來幾年,低迷的酒店業和傳統百貨業以及多樣化的辦公模式需求將繼續推動著存量老舊寫字樓的改造升級。

 

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