中國寫字樓綜合體發展論壇在京舉行

作者: zhushican 日期: 今天更新 人氣: - 評論: 0

 全聯房地產商會創會會長聶梅生、住建部政策研究中心主任秦虹、北京師范大學房地產研究中心主任董藩、萬科集團執行副總裁毛大慶以及中國主流開發商及金融機構超過500位嘉賓。年會現場通過主題演講和圓桌對話形式就宏觀經濟與房地產趨勢、新型城鎮化與樓宇經濟、產業地產與郊區化、房企轉型升級等話題進行觀點碰撞和交鋒。
  聶梅生教授在演講中表示,現在中國房地產市場存在泡沫化的趨勢,一個是因為經濟下行,一個是因為人均收入趕不上,今年人均的收入很可能趕不上GDP的增長,城鄉二元化的問題不解決,很難保證收入往上走,只能是差異越來越大。部分城市已經形成了泡沫,并且開始破裂,但是不存在崩盤問題。因為中國形成的高房價的兩個因素,第一是貨幣因素,第二是土地因素。這兩個因素是推動高房價的因素,這兩個因素改變哪一個都不容易,都變不了,不可能把M2一下子搞得特別低。貨幣原來超發的這部分,一時半會下不去,雖然現在已經在調整了。土改沒有那么容易,土地出讓金這件事一時半會改變不了,最后11月份又搶了那么多地,那么多地王,所以這兩件事不改變,中國高房價的事不會一下子發生變化。另外,中國的房地產實際上已經到了大到不能倒,尤其到轉型期,這時候房地產不可能崩盤的。
  毛大慶在演講中強調,房地產企業必須要擁抱新知識經濟年代,必須得擁抱移動互聯網的技術,如果我們不去主動擁抱他們,一定會被他們革我們的命。所以我們首先要主動的知識更新,不然房地產行業的前途真的是非??膳?。
  董藩教授在演講中稱,北京注定是房地產的一朵奇葩,房價是什么?是一張城市的門票,風景不一樣,機會不一樣,房價是城市功能和綜合競爭力的反映,當北京功能無限強大的時候,注定決定了它的價格一定是走在最高層面的。為什么十年調控達不到目的,是因為我們一直沒有順應市場機制,如果順應了市場機制,盡管房價仍然會漲,但是至少不會制造這么多麻煩、這么多沖突來。
  住建部政策研究中心主任秦虹在演講中表示,房地產企業在關注未來的投資機會的時候,不能簡單的說以過去傳統的住宅開發模式為主,今后傳統住宅開發模式面臨著很大的挑戰。下一步我們面臨什么樣的機會呢?存量房時代舊樓宇商業地產的更新、改造,就是值得關注的重要機會。盡管是商業地產多年來在世界各個國家發展是起起伏伏、變化多端,但是商業地產的資產管理這件事日益在壯大,而且越來越會發展成熟。中國的房地產走向成熟,一定會迎來商業地產資產管理的春天。
  房訊網董事長劉凱在發言中稱,中央城鎮化工作會議提出,城鎮建設用地特別是優化開發的三大城市群地區,要以盤活存量為主,不能再無節制擴大建設用地,不是每個城鎮都要長成巨人。未來城鎮化的過程,一定是土地集約化的過程。北上廣深等一線城市已經進入存量房時代,當前以舊樓改造、存量提升為特征的樓宇經濟方興未艾,樓宇經濟將迎來前所未有的新機遇。
  中國房地產學會副會長陳國強教授在演講中表示,明年房地產市場和今年相比,至少從幅度來看,增幅會趨緩,北上廣深這樣快的增長速度如果不收斂是不行的,所以市場熱度會有所降溫。在重點城市,特別是供應偏緊的城市,由于用地的增長,由于自住房供應的增加,未來房價上漲壓力會有所減緩。對于企業和區域來說,企業之間的分化會進一步演繹,區域之間的分化不像今年這么突出,但是企業之間強者越強,弱小者被出局的局面肯定會延續。企業轉型升級以及業態多元化、經營多元化、業務多元化的方向同樣會發生變化。
  首都經濟貿易大學教授張杰教授指出,CBD樓宇經濟對于一個城市的稅收有著至關重要的作用,從現在開始,CBD樓宇經濟會有什么樣的發展趨勢呢?我個人觀點可以歸納為12個字:一線提升、二線集聚、三線發展。
  房山區良鄉高教園區管委會常務副主任蔡本睿、北京麗澤金融商務區控股總經理郝永昶分別在論壇上發布了2014年良鄉高教園區、麗澤金融商務區土地上市計劃。
  天驥智谷(北京)有限公司董事長劉芷均、北京科技商務區副總經理兼北京寧科置業總經理王玉龍、今典集團執行總裁鄒吉福分別在論壇上介紹了企業轉型升級思考和實踐。
  據了解,中國寫字樓綜合體發展論壇源于2004年12月,由商用房地產領軍者——房訊網發起并聯合全聯房地產商會共同主辦,已連續成功舉辦十屆年會,是中國商用房地產行業規格最高、規模最大、影響最廣的專業論壇!
  年會最后公布了有中國商用房地產“奧斯卡”之稱的第十屆中國地產金廈獎獲獎樓盤、企業、人物名單,并舉行了隆重的頒獎典禮

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