中國寫字樓市場開始進入追求軟硬件的標準化趨勢

作者: zhushican 日期: 今天更新 人氣: - 評論: 0

  中國寫字樓市場開始進入追求軟硬件的標準化趨勢。10月28日,中房協頒發了首個“白金五星預認證”,獲得項目為北京朝陽公園附近的駿豪·中央公園廣場項目。10月30日,位于東三環的嘉銘中心獲得了中國首個BOMA寫字樓卓越認證(COE)。

  業內認為,隨著寫字樓市場的發展,這兩件事在一定程度上表明,我國的寫字樓產品將向國際化靠攏,而行業內普遍開始提高了對寫字樓標準的重視。

  10月30日,嘉銘投資集團副總裁張立新在接受本報專訪時表示,寫字樓市場不會一直熱下去,未來將會越來越規范,產品標準化將成為這個行業的發展趨勢。

  據了解,位于北京東四環的遠洋大廈是國內第一個做了BOMA完整評估,并且取得兩個認證的項目,此次嘉銘中心則是首個取得了BOMA全部五項認證的項目?!拔磥硪痪€城市的寫字樓供應量可能會超過需求量,向國際標準靠齊才能吸引到優質的國內外客戶?!睆埩⑿抡f,雖然這些年寫字樓市場都比較好,但是每個市場都有起落,而能最好地服務客戶才能被市場接納。

  事實上,張立新的擔憂也不無道理。根據北京市統計局最新的數據顯示,截至2013年9月份,北京寫字樓新開工、竣工面積分別為357.3萬平方米、118.7萬平方米,累計施工面積達到了1773.5萬平方米;寫字樓完成投資397.6億元,同比增長32.7%,北京寫字樓后市供應量大幅增加。

  在供應持續加大的同時,北京寫字樓租金價格的快速上漲卻告一段落。據北京中原市場研究部監測的寫字樓數據顯示,2013年截至9月底,北京甲級寫字樓租金價格為433.18元/平方米/月,準甲級寫字樓租金價格253.21元/平方米/月,同比分別漲8.52%、8.5%,較去年同比漲幅分別降23.66、11.43個百分點。北京核心商圈寫字樓租金價格波動小幅上漲,漲幅回落,對此,北京中原市場研究部認為,首先,受宏觀經濟疲軟和整體需求減弱影響,北京寫字樓租賃活躍度相對降低;其次,傳統商圈及周邊的低級別寫字樓、商住樓、新興商務區寫字樓不斷成為商務租賃需求的新寵,多元化寫字樓租賃需求逐步向外圍商務區擴散,緩解寫字樓租金價格漲幅。

  在國內甲級寫字樓追求達到國際化標準的同時,國內的房地產業內人士也在探討,符合中國市場的寫字樓評價的標準,10月28日,中房協啟動了首部中國商務寫字樓等級評價標準預認證儀式。

  中房協商業地產專業委員會秘書長蔡云介紹,中國商務寫字樓等級評價標準是中國房地產協會商業地產專業委員會向中國建筑[0.31% 資金 研報]標準化協會申報的行業標準,中國標準化建筑委員會對此進行統一認證,中國寫字樓行業唯一的國家標準。該評價體系將設白金五星、五星、四星、三星4個等級,從建筑評價和運營管理評價等方面對國內寫字樓進行評價認證。

  徐越說,國內的認證標準現在還沒有廣為人知,所以不是很清楚具體的操作流程,BOMA和LEED這些被國際認可的認證體系,都積累了幾十年甚至上百年的經驗,希望國內的這個認證標準也能逐步成熟起來。

相關內容

發表評論
更多 網友評論0 條評論)
暫無評論

Copyright © 2012-2014 南昌寫字樓出租 Inc. 保留所有權利。

頁面耗時0.0328秒, 內存占用659.37 KB, 訪問數據庫13次

贛ICP備15006837號-3

南昌寫字樓出租 南昌寫字樓 南昌寫字樓網

征服轻熟女少妇系列全文阅读