寫字樓產品逐步向高智能化、人性化演進

作者: zhushican 日期: 今天更新 人氣: - 評論: 0

 隨著移動互聯網的迅猛發展,工作場所開始變得不再那么固定。你可以在家里完成一個設計稿,輕點鼠標傳送到老板電腦里;你可以把剛剛簽好的合同立刻發回遠在千里之外的總部;你可以穿著睡衣對著會議電話暢談自己的新構思……這樣發展下去,似乎辦公室越來越不重要了。再過幾年,如果大部分人都回歸家庭辦公,如今高端林立的寫字樓會不會人跡罕至,人去樓空?當我把這個問題拋給地產專業人士的時候,回答是一致的:NO!
  第一太平戴維斯董事長林木雄給我描繪了一個場景:“忙完手頭的工作,約上三五同事到樓下羽毛球館打一場比賽。酣暢淋漓后,在辦公室的公共浴室里沖一個爽爽的熱水澡,一身清爽地回到辦公桌前,開始新的工作內容,或者直接拎包回家……這極可能是不久的將來工作場景之一?!彼J為,隨著經濟、科技的發展,倡行低碳環保理念,寫字樓產品逐步向高智能化、個性化、人性化演進。寫字樓已不單單是辦公場所,在其中注入更多的元素,打造集辦公、休閑、社交等于一體的商務綜合體。
   同樣,世聯董事長陳勁松也這么告訴我們:“你知道嗎?現在,全國正在賣的寫字樓的量是已經入伙的寫字樓量的4倍,正在規劃中的寫字樓是正在賣的寫字樓的4倍,未來寫字樓不是如今的賣法,未來寫字樓是賣資產,進入金融、準金融時代。未來的寫字樓不再是比房子,比地段,服務可能更加重要?,F在的寫字樓是‘老板樓’,一切服務為老板,老板有自己的專用電梯,自己的寬敞辦公室,‘土豪金’的享受。將來則不是。未來的寫字樓會注重員工,員工去不去很重要??蓡T工憑什么去?員工要騎車上班,要沖涼、換衣服,這些人性化的服務有嗎?寫字樓是投資,你要找有人辦公的寫字樓,80后、90后喜歡的寫字樓,將來任何老板都要向員工低頭,因為80后、90后當家了,他們更健康、愛運動?!?br/>  事實上,多家地產評估公司的分析報告顯示,在國內經濟穩步發展的整體趨勢下,過去幾年積累的外資企業辦公需求得到逐步的釋放,為深圳高端寫字樓市場帶來旺盛的需求。隨著深圳打造金融中心、發展總部經濟等相關政策的出臺,金融類、總部類物業比例正逐漸上升。這一類物業比例的上升無疑把深圳寫字樓發展帶進一個新的時代。未來,隨著多個高品質物業的入市,寫字樓物業的硬件素質不斷提高,后期物業管理服務也更為人性化,未來市場的競爭狀況與過去相比,將出現新的變化。新的變化將體現在過去標榜的5A智能化配置逐漸成為甲級寫字樓的入門標準,未來寫字樓的競爭更關鍵的還在于寫字樓物業的綜合運營水平。寫字樓市場新的競爭將細分到區位條件、硬件配置、產品細節、專業的物業管理服務、綠色辦公等領域。具備優勢的寫字樓項目將最有可能成為區域市場的領導者。此外,未來的寫字樓項目必須滿足日漸提高的跨國及國內企業辦公需求。在新的競爭領域當中,要想贏得高品質的客戶,就必須在寫字樓運營的每一個細節上達到更專業的水平。
  數據同樣也支持這一觀點。第一太平戴維斯最新的甲級寫字樓數據顯示,2013年寫字樓市場頻現大宗交易,加速了深圳寫字樓市場的回暖,2013年全年,深圳寫字樓大宗交易金額是2012年的6倍(注:2013年80億,2012年13億)。2014年,深圳將有7棟甲級寫字樓入伙,預計新增供應面積約63.8萬平方米,全市甲級寫字樓的存量將被推高21.7%。其中可租賃面積約為37.8萬平方米。
  第一太平戴維斯分析認為,2014年,在潛在項目如期入市的情況下,租金增幅將放緩,售價上揚趨勢趨緩,回報率保持穩定。未來寫字樓新增供應雖大,但其中可供出售的依然有限,預計甲級寫字樓散售價格仍有上漲潛力。

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