優質寫字樓的租用成本獲得全球性的增長

作者: zhushican 日期: 今天更新 人氣: - 評論: 0

  盡管全球經濟仍在緩慢復蘇中,但優質辦公樓的租用成本卻獲得了全球性的增長。
  全球知名地產咨詢服務公司世邦魏理仕(CBRE)全球研究和策略顧問部近日發布了2013年下半年度《全球優質辦公樓租用成本調查報告》。報告顯示,倫敦西區擊敗香港中環成為全球最昂貴辦公樓市場。與此同時,中國(包括香港)主導全球最昂貴辦公樓市場的局面仍在延續,全球前五名中,香港和北京各占兩席。
  數據顯示,倫敦西區以每年每平方英尺259.36美元的總體租用成本榮登榜首。香港中環(每年每平方英尺234.30美元)緊隨其后。北京金融街(每年每平方英尺197.05美元)、北京中央商務區(每年每平方英尺189.67美元)和香港西九龍分列第三、四、五位。
  報告發現,得益于房地產市場回穩,美洲寫字樓租金增速最快。全球十個最大增幅市場中,共有八個位于美洲市場。其中,波士頓(市中心)、墨西哥城和舊金山(市中心)位列前五。
  從全球整體來看,截至2013年第三季度,租用成本同比增長2.2%。在截至2013年第一季度的上半年報告中,年增長率為1.4%。此次調查跟蹤的三大區域內辦公樓租用成本均出現增長,美洲以4.6%增長率領跑全球,亞太區錄得3.2%上漲,歐洲、中東及非洲區上漲0.4%。經濟回暖勢頭帶動了此次全球性租用成本增長。
  世邦魏理仕全球首席經濟學家雷蒙德托特(Raymond G. Torto)博士表示:“過去一年里優質辦公樓租用成本的全球性增長再度印證了即使在復蘇緩慢的經濟體內,黃金地段優質辦公空間租賃需求依舊強勁不減的事實?!?br/>  亞太仍然領跑
  報告顯示,亞太區有20個市場位列50大最昂貴辦公樓市場榜單,并在十大最昂貴市場中占據六席,分別是:香港中環、北京金融街、北京中央商務區、香港西九龍、新德里康諾特廣場中央商務區及東京(丸之內/大手町)。
  上海浦東(每年每平方英尺119.50美元)和上海浦西(每年每平方英尺111.69美元)進入榜單前十五位,廣州(每年每平方英尺74.84美元)排名第34位。在過去一年中,北京金融街租金上漲了6.9%。
  多個亞洲市場優質辦公物業供應不足,無法滿足各大企業(尤其是大型跨國公司和金融服務公司)租賃需求。對于有限空間的激烈爭奪促使租金繼續向高位攀升。
  盡管香港中環跌至第二位,但它依然是除倫敦西區以外全球唯一租用成本超過每年每平方英尺200美元的辦公樓市場。大租戶謹慎決策以及該區高于港內大多數其他地區的空置率迫使中環業主在租賃談判時采取更靈活策略。以本地貨幣為基準,該區域辦公樓租用成本因上述原因下降了4.7個百分點。

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