海內外企業是抬高寫字樓租金的一大推手

作者: zhushican 日期: 今天更新 人氣: - 評論: 0

  臺灣第一銀行眼下正按部就班地向臺灣金管部門遞交材料,希望盡早于上海自貿區內開設支行,然而,現在令其頭疼不已的并不是獲批與否,而是自貿區內的“無址可選”。為此,臺灣第一銀行上海分行內審部門總經理江國棟接受采訪時語帶無奈:“現在的問題在于沒有點可以選,它(自貿區)的寫字樓不夠多?!?br/>  全球最大的商業地產服務公司世邦魏理仕13日在滬發布的《2013年上海房產市場回顧及2014年展望》亦顯示,上海自貿區落地后,外高橋寫字樓需求激增,推動區內租金在去年第四季度環比上漲42%,空置率也從25%左右降至8%。
   海內外企業的趨之若鶩是抬高租金的一大推手,而上海自貿區內寫字樓的供應量不足或為另一個重要原因。
  上海自貿區啟動運作以來,社會創業投資熱情得到充分激發,吸引了一大批貿易類、服務類企業以及金融機構入駐,且這些企業目前主要集中在外高橋保稅區。隨著外高橋保稅區內服務業比重的不斷提升,對區域的空間資源特別是商辦物業資源提出了新的要求。
  因應這一變化,中國(上海)自由貿易試驗區管委會決定,于今年3月份將辦公總部遷入臨港地區。此次搬遷范圍將包括自貿試驗區管委會機關、所屬事業單位,以及海關、檢驗檢疫、外匯、海事等中央駐區監管部門和工商、稅務、質監、公安等市政府駐區職能部門。
  此舉或能解決上海自貿區內“一房難求”的局面,緩解飛速上漲的寫字樓租金。
  除去外高橋板塊,2013年上海優質寫字樓市場整體呈現弱平衡格局。全年新增供應約為41萬平方米,僅為2011年至2012年期間年均量的一半;需求方面,凈吸納量累計達49萬平方米,低于1996年以來的歷史平均水平14%。而租金表現則基本平穩,全年收跌1%,但區域間租金走勢出現分化,浦東表現優于浦西。

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