到底哪些投資群體在搶購寫字樓

作者: zhushican 日期: 今天更新 人氣: - 評論: 0

 “今年的寫字樓投資市場最活躍的群體集中在投資額1000萬~2000萬元,與去年小業主、煤礦等‘土豪’行業集中搶購不同,除了民間資本,投資群體不乏機構投資者、私募、險資等,這說明北京的可售型寫字樓穩定的投資回報已被更為理性的投資群體認可?!弊u翔安地產合伙人王珂表示。
  來自第一太平戴維斯的市場投資報告也顯示,今年第三季度北京甲級寫字樓資本值大體穩定在每平方米62,400元,同比增長2.1%。在第三季度北京整售投資市場90億元的總成交金額中,寫字樓繼續成為最受投資者青睞的物業類型,占到總成交額的74%。
  逆市熱銷投資居多
  “‘十一’才開始蓄客,11月9日正式開盤認購額就達到了9億元~10億元,還有30%~40%的客戶要繼續排號等待后續房源,這種情況連我們自己也沒有想到?!蔽挥谕┑某鍪坌蛯懽謽琼椖空\盈中心營銷總監張冬林表示,在該項目一期認購的10億元左右成交中,出于投資目的購買比例高達66%,三分之一為企業自用。
  “從價格上每平方米4.5萬元的均價跟望京區域的住宅相對應,從投資者的購買傾向來說,多套甚至整層購買的需求比較集中?!睆埗终f,由于望京區域承接了CBD寫字樓需求溢出,IT企業外遷,加上大望京商務科技創新區與電子城北擴區,已經形成了電子、通訊、新材料、新能源等幾大支柱型產業為主導的產業集群,該項出售的三分之一房源主要集中在以上幾個行業自用。而在66%的投資購買客群中,比較集中于1000萬~2000萬元的投資額,背后不乏機構投資者。
  在北京新增供應極其稀缺的甲級寫字樓市場,可售型寫字樓銷售火爆并非個案。一位寫字樓營銷人士表示,位于朝陽區朝陽公園附近的某寫字樓項目將有部分出售,雖然還沒有正式銷售,其蓄客量就已經非??捎^,預計售價能達到每平方米10萬元左右。
  與熱銷的個案項目相對應,北京市統計局發布的1~10月房地產市場運行情況也顯示,今年前10個月,北京市寫字樓投資完成468.3億元,同比增長45.2%,高于住宅部分7.2%的同比漲幅。而在銷售方面,今年前10個月,全市寫字樓銷售面積為243.2萬平方米,同比增長47.4%,也遠高于住宅部分3.2%的增幅。此外,北京寫字樓的竣工、施工面積增速也為同期住宅商品房的兩倍左右。其中前10個月的寫字樓施工面積為1870.4萬平方米、新開工面積445.5萬平方米、竣工面積121.9萬平方米,同比增長均超過20%。且近幾個月以來,寫字樓供給面積的增長率均達到了住宅的兩倍以上。
  誰在搶購寫字樓?
  到底哪些投資群體在搶購寫字樓,這些群體搶購寫字樓的目的也頗為引人關注。
  譽翔安地產合伙人王珂表示,去年該機構曾經參與位于北京麗澤商務區的國投財富廣場的寫字樓銷售,當時總計20億元的投資額中客群比例呈現“M”型,有10億元集中在219個中小投資客,2億元的購買集中在投資額兩三千萬的商業地產定向投資客群,8億元集中在20個地方煤礦業行業大賣家當中。今年的寫字樓投資客群分析則成扁平的金字塔型,以中間階層的定向投資群體為主,這種客群模型說明該市場已經趨于穩定和安全。
  誠盈中心營銷總監張冬林在介紹該項目的投資購買客群時也曾表示,投資目的買家比較集中于1000萬~2000萬元的投資額,其背后的買家很多與該項目所處于望京地區形成產業集群的IT、電子等行業完全無關,個人、機構、私募甚至有海外買家。

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